Nouvelle maison dans la région PACA : comment la financer ?

Le sud-est de la France est une zone particulièrement intéressante pour un investissement immobilier parce qu’elle comporte de très belles villes et offre plusieurs types de paysage. Vous avez identifié une maison qui vous plaît dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) ? Il vous faut maintenant trouver le financement pour l’acquérir. 

Vous trouverez dans cet article des conseils utiles pour financer une nouvelle maison dans la région PACA.

Le taux d'endettement maximum, une donnée essentielle pour monter un bon dossier de crédit

À moins d’avoir un compte en banque bien fourni, il faudra contracter un crédit immobilier pour financer l’achat d’une nouvelle maison. La région PACA n’échappe pas à ce constat. Autant donc connaître les principales informations pour monter un dossier de prêt solide ! 

Le taux d’endettement est l’une de ces données et il se calcule en divisant le total des charges par l’ensemble des revenus. Il permet de déterminer la capacité d’emprunt du demandeur de crédit. 

En général, les banques considèrent que si la mensualité d’un crédit immobilier fait plus du tiers du revenu disponible de l’emprunteur, ce dernier pourrait avoir des difficultés à rembourser. C’est pourquoi le taux d'endettement maximum est souvent fixé à 33%. 

Cette limite n’est néanmoins fixée qu’à titre indicatif car, dans la pratique, une personne ayant un revenu suffisamment élevé peut se voir accorder un crédit immobilier même s’il a un ratio supérieur au taux d'endettement maximum ainsi défini.

Anticiper tous les frais liés au dossier de prêt immobilier

Avant de monter votre demande de crédit immobilier, il est important d’identifier tous les frais que cela implique. En dehors des frais de dossier de prêt immobilier à verser à la banque, il faut prévoir : 

• Les frais de notaires ;
• Les frais d’établissement des documents administratifs nécessaires le cas échéant ; 
• D’éventuels frais de courtage, dans le cas où l’on sollicite un courtier immobilier. 

Toutes ces dépenses viennent gonfler le budget d’acquisition de votre nouvelle maison, que ce soit en région PACA ou ailleurs. Heureusement, selon les régions, il existe des dispositifs d’aide financière auxquels on peut prétendre, pour peu que l’on respecte les conditions fixées. 

Les dispositifs d’aide en région PACA

Comme dans la majorité des régions de France, de nombreux systèmes d’aide sont donc mis en place en Provence pour encourager l’accession. Ces aides peuvent prendre diverses formes comme la réduction d’impôts, les prêts à taux zéro ou subventionnés, le plan épargne logement, ou encore le prêt d’accession social que vous pourrez découvrir ici. 

Les montants accordés varient entre 5000 et 25000 euros, les plus grandes communes comme Marseille proposant les aides les plus intéressantes. 

On peut retenir trois catégories d’aides pour financer une nouvelle maison dans la région PACA : 

• Les aides au niveau départemental ;
• Les aides intercommunales ;
• Les aides communales. 

Notez pour finir que les jeunes (moins de 30 ans) et les primo-accédants ont plus de facilité à accéder à ces différentes subventions. Les primo-accédants sont les personnes qui demandent leur premier crédit immobilier ou qui n’en ont pas contracté sur les 2 années précédant leur demande.